Trinkwasserprüfung (Legionellen) 2026

📋 Auf einen Blick

💰

Kosten

50–200 EUR/Probe

⏰

Ergebnis

1–3 Wochen

📋

Pflicht

Alle 3 Jahre

📎 Erforderliche Unterlagen

Beauftragung eines akkreditierten Labors
Gebäudedaten (Anzahl Wohneinheiten, Warmwasseranlage)
Ergebnis der letzten Prüfung (falls vorhanden)

📝 Schritt für Schritt

1

Akkreditiertes Labor beauftragen

Nur nach DIN EN ISO 17025 akkreditierte Labore dürfen die Trinkwasserprüfung durchführen. Angebote vergleichen.

2

Probenahme vor Ort

Ein zertifizierter Probenehmer entnimmt Wasserproben an den vorgeschriebenen Stellen (Warmwasseraustritt, Rücklauf, repräsentative Entnahmestellen).

3

Laborergebnis abwarten

Das Labor analysiert die Proben auf Legionellen (Grenzwert: 100 KBE/100 ml). Ergebnis in 1–3 Wochen.

4

Ergebnis dokumentieren

Bei Werten unter 100 KBE: Alles in Ordnung. Ergebnis 10 Jahre aufbewahren. Nächste Prüfung in 3 Jahren.

5

Bei Überschreitung: Gesundheitsamt melden

Bei Werten über 100 KBE/100 ml: Unverzügliche Meldung an das Gesundheitsamt. Gefährdungsanalyse und Sanierung einleiten.

💰 Gebühren & Kosten

Leistung	Betrag
Probenahme + Analyse	50–200 EUR pro Probenstelle
Gefährdungsanalyse	Ab ca. 500 EUR (bei Überschreitung)
Bußgeld bei Nichtprüfung	Bis 25.000 EUR

💡 Wichtige Hinweise

Prüfpflicht gilt für Vermieter von Gebäuden mit Großanlage zur Trinkwassererwärmung (Speicher > 400 Liter oder > 3 Liter Inhalt in Warmwasserleitung).
Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Vermietung sind ausgenommen.
Seit 12. Januar 2026 müssen alle Bleirohre in der Trinkwasserinstallation ausgetauscht sein (neue TrinkwV).
Die Kosten der Legionellenprüfung sind auf Mieter umlagefähig (Betriebskosten).

⚠️ Häufige Fehler

❌ Nicht-akkreditiertes Labor beauftragt.

Nur DIN EN ISO 17025-akkreditierte Labore sind zugelassen. Ergebnisse anderer Labore sind nicht anerkannt.

❌ Prüffrist versäumt.

Die Prüfung muss alle 3 Jahre erfolgen. Versäumnisse können mit Bußgeldern bis 25.000 EUR geahndet werden.

❌ Überschreitung nicht gemeldet.

Bei Werten über 100 KBE/100 ml ist eine sofortige Meldung an das Gesundheitsamt Pflicht.

❓ Häufig gestellte Fragen

Wer muss die Legionellenprüfung durchführen?

Eigentümer von Gebäuden mit mehr als 2 Wohneinheiten und zentraler Warmwasseranlage (Speicher > 400 Liter). Vermieter, WEG-Verwaltungen, öffentliche Einrichtungen.

Wie oft muss geprüft werden?

Gewerblich genutzte Gebäude: alle 3 Jahre. Öffentliche Gebäude: jährlich.

Was passiert bei Überschreitung?

Sofortige Meldung an das Gesundheitsamt. Gefährdungsanalyse durch Fachbetrieb. Ggf. Duschverbot, thermische Desinfektion, Sanierung.

Können die Kosten auf Mieter umgelegt werden?

Ja, die Kosten der routinemäßigen Legionellenprüfung sind als Betriebskosten umlagefähig (§2 BetrKV).

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