Grundsteuererklärung abgeben 2026

📋 Auf einen Blick

💰

Kosten

Kostenlos

🏠

Betrifft

Grundeigentümer

⏰

Bei Änderungen

Frist 30. April

📎 Erforderliche Unterlagen

ELSTER-Zertifikat (Login)
Grundbuchauszug oder Eigentumsnachweis
Bodenrichtwert (online abrufbar über BORIS)
Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes
Baujahr des Gebäudes
Grundstücksgröße (Flurstücknummer)

📝 Schritt für Schritt

1

Bundesland-Modell prüfen

Deutschland hat verschiedene Grundsteuermodelle: Bundesmodell (die meisten Länder), Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen, Niedersachsen.

2

Daten zusammenstellen

Bodenrichtwert (BORIS-Portal), Grundstücksfläche, Wohnfläche, Baujahr, Eigentumsanteil.

3

Formular in ELSTER ausfüllen

In ELSTER: „Grundsteuer“ > „Feststellungserklärung“ auswählen. Die Formulare sind je nach Bundesland unterschiedlich.

4

Authentifiziert übermitteln

Formular absenden. Bestätigung mit Transferticket speichern.

5

Grundsteuerbescheid abwarten

Das Finanzamt erlässt den Grundsteuerwertbescheid. Davon getrennt: Die Kommune erhebt die Grundsteuer mit ihrem Hebesatz.

💰 Gebühren & Kosten

Leistung	Betrag
ELSTER-Nutzung	Kostenlos
Bodenrichtwert-Abfrage	Meist kostenlos (BORIS-Portal)
Grundsteuer A (Land/Forst)	Je nach Kommune (Hebesatz)
Grundsteuer B (Grundstücke)	Je nach Kommune (Hebesatz)
Steuerberater (optional)	Ab ca. 150 EUR

💡 Wichtige Hinweise

Die Grundsteuerreform ist abgeschlossen — seit 2025 gelten die neuen Werte. Bei Änderungen (Umbau, Neubau, Eigentumswechsel) muss eine neue Erklärung abgegeben werden.
Der Bodenrichtwert ist online über BORIS (boris.de oder Landes-BORIS) kostenlos abrufbar.
Die Grundsteuer variiert stark je nach Kommune (Hebesatz). München: ca. 500%, Hamburg: ca. 540%, Berlin: ca. 470%.
Bei Eigentumswohnungen: Miteigentumsanteil am Grundstück angeben (steht in der Teilungserklärung).

⚠️ Häufige Fehler

❌ Falsches Bundesland-Modell gewählt

Die Formulare unterscheiden sich je nach Bundesland. Prüfen Sie, welches Modell gilt.

❌ Bodenrichtwert falsch

Der Bodenrichtwert ist der wichtigste Wert. Falsche Angaben führen zu falscher Steuerfestsetzung.

❌ Änderung nicht gemeldet

Bei Neubau, Umbau oder Eigentumswechsel muss eine neue Erklärung abgegeben werden — Frist: 30. April.

❓ Häufig gestellte Fragen

Muss ich eine Grundsteuererklärung abgeben?

Ja, wenn sich etwas ändert (Neubau, Umbau, Eigentumswechsel). Die erste Erklärung nach der Reform musste 2022 abgegeben werden.

Wo finde ich den Bodenrichtwert?

Online über das BORIS-Portal (boris.de oder Landes-BORIS). In den meisten Bundesländern kostenlos.

Wann muss ich die Erklärung abgeben?

Bei Änderungen: bis 30. April des Folgejahres. Ersterklärung war 2022 fällig.

Kann ich die Grundsteuer über ELSTER abgeben?

Ja. ELSTER ist der offizielle Weg. Einige Bundesländer bieten zusätzlich vereinfachte Portale an.

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