Bauanzeige / Verfahrensfreie Vorhaben 2026

📋 Auf einen Blick

💰

Kosten

0–500 EUR

✅

Kein Architekt

Nicht erforderlich

⚠️

Aber

Vorschriften gelten!

📎 Erforderliche Unterlagen

Bei Bauanzeige: Lageplan, Baubeschreibung, Zeichnungen
Bei verfahrensfreien Vorhaben: Keine Unterlagen beim Bauamt erforderlich
Ggf. Nachbarzustimmung (bei Grenzbebauung)

📝 Schritt für Schritt

1

Verfahrensfreiheit prüfen

Prüfen Sie in der Landesbauordnung Ihres Bundeslandes, ob Ihr Vorhaben verfahrensfrei ist. Häufig verfahrensfrei: Gartenhäuser bis 10 m², Terrassenüberdachungen, Carports, Zäune.

2

Vorschriften beachten

Auch ohne Genehmigung müssen ALLE öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden: Abstandsflächen, Bebauungsplan, Stellplatzpflicht.

3

Ggf. Bauanzeige einreichen

In manchen Fällen (z. B. im B-Plan-Gebiet) reicht statt Baugenehmigung eine Bauanzeige. Kosten: 50–500 EUR. Automatisch genehmigt nach 4 Wochen ohne Ablehnung.

4

Bauen

Nach 4 Wochen ohne Ablehnung (Bauanzeige) oder sofort (verfahrensfrei): Sie dürfen bauen.

💰 Gebühren & Kosten

Leistung	Betrag
Verfahrensfreie Vorhaben	0 EUR (keine Gebühren)
Bauanzeige	50–500 EUR
Baugenehmigung (wenn doch nötig)	0,5–1% der Bausumme
Architekt	Nicht erforderlich

💡 Wichtige Hinweise

Verfahrensfrei heißt NICHT regelungsfrei! Abstandsflächen, Bebauungsplan und Nachbarrecht müssen trotzdem eingehalten werden.
Die Grenzen für verfahrensfreie Vorhaben variieren STARK nach Bundesland: Bayern z. B. 75 m³, NRW 30 m², Berlin 10 m².
Bauanzeige: Wenn das Bauamt innerhalb von 4 Wochen nicht reagiert, gilt das Vorhaben als genehmigt.
Im Zweifel: Formlose Anfrage beim Bauamt (kostenlos) — klärt, ob Ihr Vorhaben verfahrensfrei ist.

⚠️ Häufige Fehler

❌ Abstandsflächen missachtet

Auch verfahrensfreie Bauten müssen Abstandsflächen einhalten. Sonst droht Rückbau.

❌ Falsches Bundesland geprüft

Die Regeln variieren stark! NRW, Bayern und Berlin haben völlig unterschiedliche Grenzen.

❌ Bebauungsplan ignoriert

Wenn der Bebauungsplan Ihr Vorhaben ausschließt, hilft auch die Verfahrensfreiheit nicht.

❓ Häufig gestellte Fragen

Was ist verfahrensfrei?

Kleine Bauvorhaben, die ohne Baugenehmigung errichtet werden dürfen: Gartenhäuser, Carports, Zäune. Grenzen je Bundesland.

Brauche ich einen Architekten?

Nein. Für verfahrensfreie Vorhaben und Bauanzeigen ist kein Architekt erforderlich.

Was ist eine Bauanzeige?

Ein vereinfachtes Verfahren: Sie zeigen Ihr Vorhaben an und dürfen nach 4 Wochen ohne Ablehnung bauen.

Muss ich trotzdem Vorschriften beachten?

Ja! Abstandsflächen, Bebauungsplan und alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften gelten auch ohne Genehmigung.

Bauanzeige / Verfahrensfreie Vorhaben