Baugenehmigung beantragen 2026

📋 Auf einen Blick

💰

Kosten

0,5–1% Bausumme

👷

Architekt

Pflicht

⏰

Dauer

4 Wochen–3 Monate

📎 Erforderliche Unterlagen

Bauantragsformular (3-fach)
Amtlicher Lageplan (Katasteramt)
Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnitte, Ansichten (Maßstab 1:100)
Baubeschreibung
Statische Berechnung (Standsicherheitsnachweis)
Wärmeschutznachweis (EnEV/GEG)
Entwässerungsplan
Stellplatznachweis
Ggf. Brandschutzkonzept

📝 Schritt für Schritt

1

Bebauungsplan prüfen

Zuerst prüfen: Was ist auf dem Grundstück erlaubt? Bebauungsplan online einsehen oder beim Bauamt.

2

Architekten beauftragen

Ein bauvorlageberechtiger Architekt oder Bauingenieur muss den Bauantrag unterschreiben. Er erstellt alle erforderlichen Unterlagen.

3

Bauantrag einreichen

Alle Unterlagen in 3-facher Ausführung beim Bauamt einreichen. In vielen Bundesländern auch digital möglich.

4

Prüfung durch Bauamt

Das Bauamt prüft: Bebauungsplan, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze, Nachbarschaftsrecht. Ggf. Nachforderungen.

5

Nachbarbeteiligung

Die Nachbarn werden informiert und können Einwände erheben (Frist: 2–4 Wochen).

6

Baugenehmigung erhalten

Bei positivem Bescheid: Baugenehmigung mit Auflagen. Gültig: 3–4 Jahre (je nach Bundesland). Baubeginn muss angezeigt werden.

💰 Gebühren & Kosten

Leistung	Betrag
Baugenehmigung (Verwaltungsgebühr)	0,5–1% der Bausumme
Beispiel: 300.000 EUR Bausumme	1.500–3.000 EUR
Architekt (Bauantrag)	Ca. 3.000–8.000 EUR
Statik	Ca. 2.000–5.000 EUR
Amtlicher Lageplan	Ca. 500–1.500 EUR
Mindestgebühr	100–200 EUR

💡 Wichtige Hinweise

Die Baugenehmigung ist in den meisten Bundesländern 3–4 Jahre gültig. Danach verfällt sie, wenn nicht mit dem Bau begonnen wurde.
Bauvoranfrage VOR dem Bauantrag: Klärt vorab, ob Ihr Vorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist. Spart Zeit und Geld.
Die Gebühren variieren STARK je nach Bundesland und Kommune. Vorab beim Bauamt informieren.
Ohne Baugenehmigung bauen = Schwarzbau. Bußgeld bis 500.000 EUR und Rückbaupflicht!

⚠️ Häufige Fehler

❌ Ohne Architekt beantragt

Der Bauantrag muss von einem bauvorlageberechtigten Architekten oder Ingenieur unterschrieben sein.

❌ Bebauungsplan nicht geprüft

Wenn das Vorhaben dem Bebauungsplan widerspricht, wird der Antrag abgelehnt — Gebühren trotzdem fällig.

❌ Nachbarn nicht informiert

Ohne Nachbarbeteiligung kann die Genehmigung angefochten werden. Das Bauamt informiert die Nachbarn.

❓ Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine Baugenehmigung?

0,5–1% der Bausumme. Bei 300.000 EUR: ca. 1.500–3.000 EUR. Plus Architekt und Statik.

Brauche ich einen Architekten?

Ja. Der Bauantrag muss von einem bauvorlageberechtigten Architekten oder Bauingenieur unterschrieben werden.

Wie lange dauert die Genehmigung?

4 Wochen bis 3 Monate, je nach Komplexität und Auslastung des Bauamts.

Wie lange ist die Genehmigung gültig?

3–4 Jahre (je nach Bundesland). Danach müssen Sie eine Verlängerung beantragen.

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