Baulast eintragen / löschen 2026

📋 Auf einen Blick

💰

Eintragung

50–1.500 EUR

💰

Löschung

Ca. 170 EUR

⚠️

Bayern

Keine Baulasten

📎 Erforderliche Unterlagen

Baulastantrag mit Einverständniserklärung des Grundstückseigentümers
Katasteramtlicher Lageplan
Grundbuchauszug
Beglaubigte Unterschrift (Notar)
Bei Löschung: Schriftlicher Verzicht der Baubehörde

📝 Schritt für Schritt

1

Baulast verstehen

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Bauamt (z. B. Abstandsflächen, Stellplätze, Zufahrt).

2

Antrag vorbereiten

Baulastantrag mit genauer Beschreibung der Verpflichtung. Einverständniserklärung des Eigentümers. Notarielle Beglaubigung der Unterschrift.

3

Beim Bauamt einreichen

Antrag mit allen Unterlagen beim Bauamt/Bauordnungsamt einreichen.

4

Eintragung im Baulastverzeichnis

Das Bauamt trägt die Baulast in das Baulastverzeichnis ein. Sie ist ab sofort wirksam.

5

Löschung (nur unter Bedingungen)

Löschung nur möglich, wenn: das öffentliche Interesse entfallen ist + Zustimmung aller Parteien + schriftlicher Verzicht der Baubehörde.

💰 Gebühren & Kosten

Leistung	Betrag
Eintragung	50–1.500 EUR (Durchschnitt ca. 300 EUR)
Notarielle Beglaubigung	Ca. 30–70 EUR
Löschung	Ca. 170 EUR
Baulastauskunft	10–30 EUR

💡 Wichtige Hinweise

Bayern hat KEIN Baulastverzeichnis! Dort werden ähnliche Verpflichtungen als Grunddienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen.
Eine Baulast überträgt sich auf den neuen Eigentümer beim Verkauf — vor dem Kauf immer das Baulastverzeichnis prüfen!
Baulasten können den Grundstückswert erheblich mindern — z. B. wenn Teile des Grundstücks nicht bebaut werden dürfen.
Die Löschung einer Baulast ist schwierig und nur möglich, wenn das Bauamt zustimmt.

⚠️ Häufige Fehler

❌ Baulast beim Grundstückskauf übersehen

Baulasten stehen NICHT im Grundbuch, sondern im separaten Baulastverzeichnis. Vor dem Kauf prüfen!

❌ Löschung ohne Behördenzustimmung

Die Baubehörde muss der Löschung zustimmen. Ohne deren Verzicht ist keine Löschung möglich.

❌ Bayern und Baulasten verwechselt

In Bayern gibt es keine Baulasten — dort werden Grunddienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen.

❓ Häufig gestellte Fragen

Was ist eine Baulast?

Eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Bauamt (z. B. Abstandsflächen, Zufahrt, Stellplätze).

Was kostet die Eintragung?

50–1.500 EUR (Durchschnitt ca. 300 EUR) + Notar ca. 30–70 EUR.

Kann ich eine Baulast löschen?

Nur unter strengen Bedingungen: öffentliches Interesse entfallen + Zustimmung aller Parteien + Verzicht der Baubehörde.

Gibt es Baulasten in Bayern?

Nein! Bayern hat kein Baulastverzeichnis. Dort: Grunddienstbarkeiten im Grundbuch.

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