Grundbuchberichtigung im Erbfall 2026

📋 Auf einen Blick

💰

Innerhalb 2 Jahre

KOSTENLOS!

⏰

Danach

Volle Gebühren

📜

Nachweis

Erbschein

📎 Erforderliche Unterlagen

Erbschein ODER notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll
Sterbeurkunde des Erblassers
Personalausweis des Erben
Grundbuchauszug (aktuell)
Ggf. Erbvertrag

📝 Schritt für Schritt

1

Erbnachweis besorgen

Erbschein beim Nachlassgericht beantragen (30–1.870 EUR) ODER notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vorlegen (kostenlos!).

2

Antrag beim Grundbuchamt

Schriftlicher Antrag auf Grundbuchberichtigung. Erbnachweis + Sterbeurkunde beilegen. Geht OHNE Notar!

3

2-Jahres-Frist beachten

Innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall ist die Umschreibung KOSTENLOS. Danach fallen volle Gebühren an.

4

Eigentumsumschreibung

Das Grundbuchamt ändert den Eigentümer in Abt. I. Bei mehreren Erben: Erbengemeinschaft wird eingetragen.

💰 Gebühren & Kosten

Leistung	Betrag
Innerhalb 2 Jahren nach Erbfall	KOSTENLOS (0 EUR)
Nach 2 Jahren: 100.000 EUR Wert	Ca. 200 EUR
Nach 2 Jahren: 250.000 EUR Wert	Ca. 450 EUR
Erbschein (falls nötig)	30–1.870 EUR (nach Nachlasswert)
Notarielles Testament: Erbschein oft unnötig	Spart erhebliche Kosten!

💡 Wichtige Hinweise

WICHTIG: Die 2-Jahres-Frist beginnt am Todestag — nicht ab Kenntnis! Handeln Sie zügig.
Bei notariellem Testament + Eröffnungsprotokoll ist oft KEIN Erbschein nötig — spart 30–1.870 EUR!
Die Grundbuchberichtigung im Erbfall können Sie OHNE Notar beantragen — direkt beim Grundbuchamt.
Bei Erbengemeinschaft: Alle Miterben müssen dem Antrag zustimmen oder den Erbschein vorlegen.

⚠️ Häufige Fehler

❌ 2-Jahres-Frist verpasst

Nach 2 Jahren fallen die vollen Grundbuchgebühren an. Die Frist ist NICHT verlängerbar.

❌ Erbschein beantragt obwohl Testament vorliegt

Bei notariellem Testament ist der Erbschein oft unnötig. Das spart erhebliche Kosten.

❌ Erbengemeinschaft nicht aufgelöst

Bei Erbengemeinschaft: Alle Erben stehen gemeinsam im Grundbuch. Aufteilung oder Verkauf separat regeln.

❓ Häufig gestellte Fragen

Ist die Umschreibung im Erbfall kostenlos?

Ja! Innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall ist die Grundbuchberichtigung kostenlos.

Brauche ich einen Erbschein?

Nur bei privatschriftlichem Testament oder gesetzlicher Erbfolge. Bei notariellem Testament reicht das Eröffnungsprotokoll.

Brauche ich einen Notar?

Nein! Die Grundbuchberichtigung im Erbfall können Sie direkt beim Grundbuchamt beantragen.

Was passiert nach 2 Jahren?

Dann fallen die vollen Gebühren an (wertabhängig, z. B. 200 EUR bei 100.000 EUR).

Grundbuchberichtigung im Erbfall