Grundschuld eintragen 2026

📋 Auf einen Blick

💰

Kosten

0,8–1%

🏦

Sicherheit

Für die Bank

⏰

Dauer

2–4 Wochen

📎 Erforderliche Unterlagen

Grundschuldbestellungsurkunde (von der Bank)
Personalausweis
Grundbuchauszug (besorgt der Notar)
Darlehenszusage der Bank

📝 Schritt für Schritt

1

Darlehenszusage erhalten

Die Bank genehmigt den Kredit und sendet die Grundschuldbestellungsurkunde.

2

Notartermin

Der Notar beurkundet die Grundschuldbestellung. Sie unterschreiben als Eigentümer.

3

Grundbucheintrag

Der Notar beantragt die Eintragung in Abt. III des Grundbuchs. Dauer: 2–4 Wochen.

4

Darlehensauszahlung

Nach Eintragung (oder Eingangsbestätigung) zahlt die Bank das Darlehen aus.

💰 Gebühren & Kosten

Leistung	Betrag
Notargebühren	Ca. 0,4–0,5% des Darlehensbetrags
Grundbuchgebühren	Ca. 0,4–0,5% des Darlehensbetrags
Beispiel: 200.000 EUR Darlehen	Notar ca. 500 EUR + Grundbuch ca. 500 EUR
Seit 06/2025	+6–9% Gebührenanstieg

💡 Wichtige Hinweise

Die Grundschuld ist Voraussetzung für die Auszahlung des Immobilienkredits — ohne Eintragung kein Geld.
Grundschuld ≠ Hypothek: Die Grundschuld bleibt nach Tilgung im Grundbuch bestehen (Löschung separat!).
Oft wird die Grundschuldbestellung zusammen mit dem Kaufvertrag beim Notar erledigt — spart einen Termin.
Nach Tilgung: Löschungsbewilligung von der Bank anfordern und Grundschuld löschen lassen.

⚠️ Häufige Fehler

❌ Löschung nach Tilgung vergessen

Die Grundschuld bleibt nach Tilgung bestehen. Löschung separat beantragen (ca. 0,4% Kosten).

❌ Grundschuldbestellungsurkunde nicht mitgebracht

Die Urkunde kommt von der Bank und muss zum Notartermin mitgebracht werden.

❌ Zwangsvollstreckungsklausel übersehen

Die sofortige Zwangsvollstreckungsunterwerfung ist Standard — verstehen Sie, was das bedeutet.

❓ Häufig gestellte Fragen

Was kostet die Grundschuldbestellung?

Ca. 0,8–1% des Darlehensbetrags (Notar + Grundbuch). Bei 200.000 EUR: ca. 1.000 EUR.

Brauche ich einen Notar?

Ja. Die Grundschuldbestellung muss notariell beurkundet werden.

Was passiert nach der Tilgung?

Die Grundschuld bleibt im Grundbuch. Löschung separat beantragen (ca. 0,4%).

Wie lange dauert die Eintragung?

2–4 Wochen. Oft reicht eine Eingangsbestätigung für die Darlehensauszahlung.

Grundschuld eintragen (Immobilienfinanzierung)