Nießbrauch eintragen (Wohnrecht) 2026

📋 Auf einen Blick

💰

Kosten

Wertabhängig

🏡

Typisch

Hausübertragung

📜

Eintragung

Abt. II

📎 Erforderliche Unterlagen

Nießbrauchsvertrag (notarielle Beurkundung Pflicht)
Grundbuchauszug
Personalausweise aller Beteiligten
Ggf. Schenkungsvertrag / Übertragungsvertrag
Bewertung des Nießbrauchs (für Gebührenberechnung)

📝 Schritt für Schritt

1

Nießbrauch vereinbaren

Eigentümer und Berechtigter einigen sich über Art und Umfang: Wohnrecht, Mieteinnahmen, Nutzung.

2

Notarielle Beurkundung

Der Notar beurkundet den Nießbrauchsvertrag. Oft zusammen mit der Übertragung des Eigentums.

3

Eintragung in Abt. II

Der Notar beantragt die Eintragung im Grundbuch (Abt. II). Der Nießbrauch wird als Last eingetragen.

4

Steuerliche Auswirkungen prüfen

Nießbrauch hat Auswirkungen auf Schenkungsteuer, Einkommensteuer und Grundsteuer. Steuerberater konsultieren!

💰 Gebühren & Kosten

Leistung	Betrag
Beispiel: Nießbrauchwert 52.626 EUR	Notar ca. 384 EUR + Grundbuch ca. 192 EUR
Nießbrauchwert berechnen	Jahreswert x Vervielfältiger (altersabhängig)
Schenkungsteuer	Ggf. fällig bei Übertragung (Freibetrag 400.000 EUR pro Kind)
Steuerberater (empfohlen)	Ab ca. 200 EUR

💡 Wichtige Hinweise

Typischer Fall: Eltern übertragen das Haus an die Kinder, behalten sich aber den Nießbrauch vor (Wohnrecht + Mieteinnahmen).
Der Nießbrauch mindert den Wert der Schenkung — dadurch fällt weniger oder keine Schenkungsteuer an.
Nießbrauch vs. Wohnrecht: Nießbrauch umfasst ALLE Nutzungen (auch Vermietung). Wohnrecht nur das Wohnen.
Bei Tod des Berechtigten erlischt der Nießbrauch automatisch — Löschung aus dem Grundbuch beantragen.

⚠️ Häufige Fehler

❌ Steuerliche Folgen nicht bedacht

Nießbrauch hat komplexe steuerliche Auswirkungen. Immer Steuerberater einschalten!

❌ Nießbrauch mit Wohnrecht verwechselt

Nießbrauch = alle Nutzungen (Wohnen + Vermieten). Wohnrecht = nur selbst Wohnen.

❌ Nießbrauch nicht im Grundbuch

Ohne Grundbucheintragung ist der Nießbrauch bei Verkauf nicht geschützt.

❓ Häufig gestellte Fragen

Was ist Nießbrauch?

Das Recht, eine Immobilie zu nutzen und Früchte zu ziehen (wohnen, vermieten), obwohl sie einem anderen gehört.

Was kostet die Eintragung?

Wertabhängig. Berechnung: Jahreswert x altersabhängiger Vervielfältiger. Beispiel: ca. 576 EUR bei 52.626 EUR Wert.

Wann endet der Nießbrauch?

Bei Tod des Berechtigten oder bei vertraglich vereinbartem Enddatum. Erlischt automatisch.

Kann ich ein Haus mit Nießbrauch verkaufen?

Ja, aber der Nießbrauch bleibt bestehen! Der Käufer muss den Nießbrauch akzeptieren.

Nießbrauch eintragen (Wohnrecht)