Mietpreisprüfung beantragen (Mietpreisbremse) 2026

📋 Auf einen Blick

💰

Kosten

Kostenlos

📊

Regel

Max. +10%

📋

Geltung

627+ Städte

📎 Erforderliche Unterlagen

Mietvertrag (aktuell)
Mietspiegel der Stadt (online abrufbar)
Berechnung der zulässigen Höchstmiete
Schriftliche Rüge an den Vermieter (qualifizierte Rüge)

📝 Schritt für Schritt

1

Mietspiegel prüfen

Den aktuellen Mietspiegel Ihrer Stadt online abrufen (z. B. mietspiegel.berlin.de). Die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung ermitteln.

2

Zulässige Miete berechnen

Ortsübliche Vergleichsmiete + 10% = zulässige Höchstmiete. Liegt Ihre Miete darüber? Dann greift die Mietpreisbremse.

3

Qualifizierte Rüge an Vermieter

Schriftlich dem Vermieter mitteilen, dass die Miete die Mietpreisbremse überschreitet. Die Höchstmiete nennen und Senkung fordern.

4

Vermieter reagiert

Der Vermieter muss innerhalb der Rügefrist antworten und ggf. die Miete senken. Zu viel gezahlte Miete ab Rüge wird erstattet.

5

Ggf. Mieterverein oder Gericht

Bei Weigerung: Mieterverein einschalten oder Klage vor dem Amtsgericht.

💰 Gebühren & Kosten

Leistung	Betrag
Mietpreisprüfung	Kostenlos
Mieterverein (jährlich)	Ca. 60–90 EUR/Jahr
Amtsgericht (bei Klage)	Ab ca. 100 EUR
Rückerstattung	Zu viel gezahlte Miete ab Rüge

💡 Wichtige Hinweise

Die Mietpreisbremse gilt nur bei NEUVERMIETUNG — bestehende Mietverträge sind nicht betroffen (es sei denn, die Miete wurde erhöht).
Ausnahmen: Neubauten (ab 01.10.2014 erstmals vermietet), umfassend modernisierte Wohnungen, möblierte Wohnungen auf Zeit.
Die Rüge muss SCHRIFTLICH und QUALIFIZIERT sein — sie muss die Höchstmiete benennen und eine Senkung fordern.
Zu viel gezahlte Miete wird erst ab dem Datum der Rüge erstattet — nicht rückwirkend ab Mietbeginn.

⚠️ Häufige Fehler

❌ Rüge nicht qualifiziert

Eine einfache Beschwerde reicht nicht. Die Rüge muss die zulässige Höchstmiete benennen.

❌ Rüge zu spät

Rückerstattung gibt es erst ab dem Datum der Rüge — nicht rückwirkend ab Einzug.

❌ Ausnahme nicht geprüft

Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.

❓ Häufig gestellte Fragen

Was ist die Mietpreisbremse?

Die Miete bei Neuvermietung darf maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) liegen.

Wo gilt die Mietpreisbremse?

In 627+ Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt — darunter alle Großstädte.

Bekomme ich zu viel gezahlte Miete zurück?

Ja, aber erst ab dem Datum der qualifizierten Rüge — nicht rückwirkend ab Mietbeginn.

Kostet die Prüfung etwas?

Nein. Die Mietpreisprüfung beim Wohnungsamt ist kostenlos. Auch der Mietspiegel ist online kostenlos abrufbar.

Mietpreisprüfung beantragen (Mietpreisbremse)