Zweckentfremdung von Wohnraum melden 2026

📋 Auf einen Blick

💰

Meldung

Kostenlos

⚠️

Bußgeld

Bis 500.000 EUR

🏘️

Betrifft

627+ Gemeinden

📎 Erforderliche Unterlagen

Adresse der betroffenen Wohnung
Beschreibung der Zweckentfremdung (Ferienwohnung, Leerstand, Gewerbe)
Ggf. Fotos oder Screenshots (Airbnb-Inserate)
Ggf. eigene Kontaktdaten (anonyme Meldung oft möglich)

📝 Schritt für Schritt

1

Zweckentfremdung erkennen

Wohnraum darf nicht ohne Genehmigung für andere Zwecke genutzt werden: Ferienwohnung, Leerstand über 3 Monate, gewerbliche Nutzung, Abriss.

2

Online melden

In den meisten Städten: Online-Formular auf der Webseite des Bezirksamts/Wohnungsamts. Anonyme Meldung oft möglich.

3

Behörde prüft

Das Wohnungsamt prüft den Verdacht. Bei Verstoß: Ordnungswidrigkeit mit Bußgeld.

4

Ergebnis

Bußgeld bis 500.000 EUR. In Berlin zusätzlich: 5 EUR/m² laufende Geldleistung. Ggf. Rückführung in Wohnnutzung.

💰 Gebühren & Kosten

Leistung	Betrag
Meldung	Kostenlos
Bußgeld für Verstoß	Bis 500.000 EUR
Berlin: Laufende Geldleistung	5 EUR/m²/Monat
Genehmigung beantragen (Vermieter)	100–2.500 EUR je nach Stadt

💡 Wichtige Hinweise

Das Zweckentfremdungsverbot gilt in 627+ Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt — darunter alle Großstädte.
Anonyme Meldungen sind in den meisten Städten möglich — Sie müssen sich nicht als Hinweisgeber zu erkennen geben.
NEU 2026 Berlin: Die Zuständigkeit liegt seit 01.03.2026 beim Amt für Stadtentwicklung.
Ferienwohnungen (Airbnb etc.): In den meisten Städten nur mit Genehmigung erlaubt. Ohne Registrierungsnummer = illegal.

⚠️ Häufige Fehler

❌ Ferienwohnung ohne Genehmigung

Airbnb ohne Registrierungsnummer ist in den meisten Großstädten illegal. Bußgeld bis 500.000 EUR.

❌ Leerstand nicht gemeldet

Wohnungen dürfen nicht länger als 3 Monate leer stehen. Das Wohnungsamt kann Rückführung anordnen.

❌ Genehmigung vergessen (Vermieter)

Vermieter müssen VOR der Umnutzung eine Genehmigung beantragen. Rückwirkend wird es teuer.

❓ Häufig gestellte Fragen

Was ist Zweckentfremdung?

Wenn Wohnraum nicht zum Wohnen genutzt wird: Ferienwohnung, Leerstand, Gewerbe, Abriss — ohne Genehmigung.

Wie hoch ist das Bußgeld?

Bis 500.000 EUR. In Berlin zusätzlich 5 EUR/m²/Monat laufende Geldleistung.

Kann ich anonym melden?

Ja, in den meisten Städten ist eine anonyme Meldung möglich.

Wo gilt das Zweckentfremdungsverbot?

In 627+ Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt — darunter Berlin, München, Hamburg, Köln, Frankfurt, Stuttgart.

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