Sanierung/Umbau Baudenkmal genehmigen 2026

📋 Auf einen Blick

💰

Genehmigung

40–600 EUR

💰

Förderung

Bis 50%

📋

Steuer

100% in 12 Jahren

📎 Erforderliche Unterlagen

Antrag auf denkmalrechtliche Genehmigung
Baubeschreibung mit Materialangaben
Fotos des Ist-Zustands
Pläne/Zeichnungen der geplanten Maßnahmen
Ggf. Gutachten Restaurator
Farbkonzept (bei Fassade)

📝 Schritt für Schritt

1

Vorabberatung nutzen

KOSTENLOS: Bei der Unteren Denkmalschutzbehörde beraten lassen. Was ist erlaubt? Welche Auflagen?

2

Genehmigung beantragen

JEDE Änderung: Fenster, Dach, Fassade, Heizung, Grundriss — alles genehmigungspflichtig!

3

Fördermittel beantragen

VOR Baubeginn: KfW, Landesförderung, Stiftungen. Bis 50% Zuschuss möglich!

4

Steuervorteile sichern

Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde für §7i EStG. Vermieter: 100% in 12 Jahren absetzbar.

5

Handwerker wählen

Möglichst Fachfirmen mit Denkmal-Erfahrung. Denkmalschutzbehörde kann empfehlen.

💰 Gebühren & Kosten

Leistung	Betrag
Genehmigungsgebühr	40–600 EUR
Fördermittel	Bis 50% der Kosten
Steuervorteile §7i (Vermieter)	100% in 12 Jahren absetzbar
Steuervorteile §10f (Selbstnutzer)	90% in 10 Jahren absetzbar
Bußgeld ohne Genehmigung	Bis 500.000 EUR!

💡 Wichtige Hinweise

VORABBERATUNG: Kostenlos und unverzichtlich! Klärt Auflagen VOR der Planung.
Fenster: Historische Fenster müssen oft erhalten werden. Innenfenster als Alternative für Wärmedämmung.
VOR Baubeginn: Fördermittel + Genehmigung. Rückwirkende Förderung ist ausgeschlossen!
Ohne Genehmigung gebaut: Bis 500.000 EUR Bußgeld + Rückbaupflicht. JEDE Änderung melden!

⚠️ Häufige Fehler

❌ Ohne Genehmigung saniert

Bis 500.000 EUR Bußgeld! Auch „kleine" Änderungen (Fenster, Farbe) sind genehmigungspflichtig.

❌ Fördermittel nach Baubeginn beantragt

VOR Baubeginn beantragen! Nachträgliche Förderung wird NICHT gewährt.

❌ Historische Substanz zerstört

Originalmaterialien erhalten! Austausch nur mit Genehmigung und gleichwertigen Materialien.

❓ Häufig gestellte Fragen

Muss ich für jede Änderung eine Genehmigung holen?

JA! Fenster, Dach, Fassade, Heizung, Grundriss — alles genehmigungspflichtig.

Wie viel Förderung gibt es?

Bis 50% der Kosten. KfW + Landesförderung + Stiftungen kombinierbar.

Was sind die Steuervorteile?

Vermieter: 100% in 12 Jahren (§7i). Selbstnutzer: 90% in 10 Jahren (§10f).

Was droht ohne Genehmigung?

Bis 500.000 EUR Bußgeld + Rückbaupflicht.

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