Teilungsvermessung (Grundstück teilen) 2026

📋 Auf einen Blick

💰

Kosten

1.000–3.000 EUR

⏰

Dauer

6–12 Wochen

📋

Ergebnis

Neue Flurstücke

📎 Erforderliche Unterlagen

Antrag auf Teilungsvermessung
Grundbuchauszug
Teilungsplan/Skizze
Ggf. Baugenehmigung/Bauvoranfrage
Zustimmung aller Eigentümer

📝 Schritt für Schritt

1

Teilungsgenehmigung prüfen

Bebauungsplan prüfen: Ist die Teilung zulässig? Ggf. Bauvoranfrage beim Bauamt.

2

Vermessungsingenieur beauftragen

ÖbVI oder Katasteramt. Teilungsplan erstellen lassen.

3

Vermessung vor Ort

Neue Grenzpunkte werden eingemessen und vermarkt.

4

Kataster-Eintragung

Neue Flurstücke werden im Liegenschaftskataster eingetragen.

5

Grundbuch-Teilung

Notar beantragt Grundbuch-Teilung. Neue Grundbuchblätter werden angelegt.

💰 Gebühren & Kosten

Leistung	Betrag
Teilungsvermessung	1.000–3.000 EUR
Grundbuch-Teilung (Notar)	Ab 300 EUR
Grundbuch-Eintragung	Ab 200 EUR
Bauvoranfrage	50–500 EUR

💡 Wichtige Hinweise

Bebauungsplan prüfen: Nicht jedes Grundstück darf geteilt werden! Mindestgrundstücksgröße beachten.
Bauvoranfrage VOR Teilung: Kann das neue Grundstück bebaut werden? Beim Bauamt klären.
Grunderwerbsteuer: Bei Verkauf des geteilten Grundstücks fällt Grunderwerbsteuer an (3,5–6,5%).
Notar nötig: Grundstücksteilung muss im Grundbuch vollzogen werden — das geht nur über Notar.

⚠️ Häufige Fehler

❌ Teilung ohne Genehmigung

In vielen Gemeinden: Teilungsgenehmigung nötig! Vorher beim Bauamt fragen.

❌ Mindestgröße nicht eingehalten

Bebauungsplan schreibt Mindestgrundstücksgröße vor. Prüfen!

❌ Grundbuch-Teilung vergessen

Kataster-Teilung ≠ Grundbuch-Teilung. Notar muss Grundbuch anpassen.

❓ Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine Teilungsvermessung?

1.000–3.000 EUR für die Vermessung. Plus Notar + Grundbuch.

Darf ich jedes Grundstück teilen?

Nein! Bebauungsplan prüfen. Mindestgrundstücksgröße + Teilungsgenehmigung beachten.

Wie lange dauert die Teilung?

6–12 Wochen (Vermessung + Kataster + Grundbuch).

Brauche ich einen Notar?

Ja! Grundbuch-Teilung muss notariell beantragt werden.

Teilungsvermessung (Grundstück teilen)