Schenkungsvertrag beurkunden 2026

📋 Auf einen Blick

💰

Notar

Ab 60 EUR

💰

Freibetrag Kind

400.000 EUR

💰

Freibetrag Ehepartner

500.000 EUR

📎 Erforderliche Unterlagen

Personalausweis beider Parteien
Bei Immobilien: Grundbuchauszug
Wertgutachten (bei Immobilien empfohlen)
Ggf. Steuerberater-Berechnung

📝 Schritt für Schritt

1

Schenkung planen

Freibeträge prüfen: Ehepartner 500.000 EUR, Kinder 400.000 EUR, Enkel 200.000 EUR — alle 10 Jahre!

2

Notar aufsuchen

Bei Immobilien: Notarielle Beurkundung ist PFLICHT. Bei Geld/Sachen: Empfohlen, aber nicht Pflicht.

3

Vertrag beurkunden

Notar erstellt Schenkungsvertrag, liest vor, beide Parteien unterzeichnen.

4

Grundbuch-Umschreibung

Bei Immobilien: Notar veranlasst Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

5

Finanzamt informieren

Schenkung innerhalb 3 MONATEN dem Finanzamt melden! Auch unter Freibetrag.

💰 Gebühren & Kosten

Leistung	Betrag
Notar (Geldschenkung)	Ab 60 EUR
Notar (Immobilie 200.000 EUR)	Ca. 800–1.200 EUR
Grundbuch-Umschreibung	Ca. 500 EUR (bei 200.000 EUR)
Schenkungsteuer	0 EUR bis Freibetrag, darüber 7–30%

💡 Wichtige Hinweise

FREIBETRÄGE alle 10 Jahre: Durch gestaffelte Schenkung kann man MILLIONEN steuerfrei übertragen!
Bei Immobilien: Nießbrauch (Wohnrecht) eintragen = Immobilie verschenken, aber weiter drin wohnen.
3-Monats-Frist: Jede Schenkung dem Finanzamt melden! Auch UNTER dem Freibetrag.
Rückforderungsrecht: Im Vertrag vereinbaren, dass Schenkung bei Insolvenz/Undank zurückgefordert werden kann.

⚠️ Häufige Fehler

❌ Immobilienschenkung ohne Notar

UNWIRKSAM! Immobilienschenkungen müssen notariell beurkundet werden.

❌ Finanzamt nicht informiert

3-Monats-Frist! Auch unter Freibetrag meldepflichtig. Verstoß: Ordnungswidrigkeit.

❌ Freibeträge nicht genutzt

Alle 10 Jahre: Freibeträge werden erneuert. Frühzeitig mit Übertragung beginnen!

❓ Häufig gestellte Fragen

Muss eine Schenkung zum Notar?

Bei Immobilien: JA, Pflicht! Bei Geld/Sachen: Empfohlen, aber nicht zwingend.

Wie hoch sind die Freibeträge?

Ehepartner: 500.000 EUR, Kinder: 400.000 EUR, Enkel: 200.000 EUR — alle 10 Jahre.

Muss ich das Finanzamt informieren?

Ja! Innerhalb 3 Monaten. Auch wenn der Freibetrag nicht überschritten wird.

Was kostet der Notar?

Ab 60 EUR (Geld). Immobilie 200.000 EUR: ca. 800–1.200 EUR.

Schenkungsvertrag beurkunden