Mietpreisbremse prüfen / durchsetzen

Wohnungsamt · Mietrecht

SchriftlichBMWSB

📋 Auf einen Blick

📋

Regel

Max. +10%

💰

Rückforderung

Ab Rüge

⏰

Gültig

Bis 2029

📎 Erforderliche Unterlagen

Mietvertrag
Mietspiegel der Stadt (online oder beim Wohnungsamt)
Rügeschreiben an Vermieter
Ggf. Mietpreisauskunft des Vormieters

📝 Schritt für Schritt

Vergleichsmiete ermitteln

Mietspiegel der Stadt prüfen: Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung?

Mietpreisbremse prüfen

Ist Ihre Miete mehr als 10% über der Vergleichsmiete? Gilt nur in Gebieten mit Mietpreisbremse!

Rüge an Vermieter

SCHRIFTLICH: „Die vereinbarte Miete überschreitet die zulässige Miete nach §556d BGB." Vergleichsmiete angeben.

Zu viel gezahlte Miete zurückfordern

Ab Zugang der Rüge: Rückforderung der überhöhten Miete. Vermieter muss auf zulässige Miete senken.

Ggf. Mieterverein/Anwalt

Bei Weigerung des Vermieters: Mieterverein oder Anwalt einschalten.

💰 Gebühren & Kosten

Leistung	Betrag
Mietspiegel	0–15 EUR
Rüge an Vermieter	Kostenlos (selbst schreiben)
Mieterverein	60–100 EUR/Jahr
Anwalt	Beratungshilfe: 15 EUR

💡 Wichtige Hinweise

RÜGE IST PFLICHT! Ohne schriftliche Rüge: Keine Rückforderung möglich. Erst ab Rüge-Zugang.
Gilt NICHT überall: Nur in Gebieten mit Mietpreisbremse (Verordnung des Bundeslandes). Prüfen!
Ausnahmen: Neubauten (nach 01.10.2014), umfassende Modernisierung, vorherige Miete war höher.
Mieterverein: Lohnt sich! Hilft bei Rüge, Rückforderung und ggf. Klage.

⚠️ Häufige Fehler

❌ Keine Rüge geschickt

Ohne schriftliche Rüge: KEIN Anspruch auf Rückforderung!

❌ Rüge ohne Begründung

Rüge muss die HÖHE der zulässigen Miete oder Vergleichsmiete nennen.

❌ Gebiet ohne Mietpreisbremse

Nicht überall gilt die Mietpreisbremse. Verordnung des Bundeslandes prüfen!

❓ Häufig gestellte Fragen

Was ist die Mietpreisbremse?

Miete darf max. 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Gilt in Gebieten mit Mietpreisbremse.

Wie fordere ich zu viel gezahlte Miete zurück?

Schriftliche Rüge an den Vermieter. Ab Rüge-Zugang: Rückforderungsanspruch.

Gilt die Mietpreisbremse überall?

Nein! Nur in Gebieten mit Landesverordnung. Bis 2029 verlängert.

Was sind Ausnahmen?

Neubauten (nach 01.10.2014), umfassende Modernisierung, vorherige Miete war höher.

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