Grunderwerbsteuer-Rechner 2026

Seit der Föderalismusreform 2006 können die Bundesländer den Steuersatz selbst festlegen. Die Grunderwerbsteuer ist eine reine Ländersteuer, deren Einnahmen vollständig den jeweiligen Bundesländern zufließen. Bayern und Sachsen haben den niedrigsten Satz (3,5%), während Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen mit 6,5% den höchsten Satz erheben.

Privatpersonen können die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer selbst genutzten Immobilie nicht steuerlich absetzen. Bei vermieteten Immobilien gehört die Grunderwerbsteuer zu den Anschaffungsnebenkosten und wird über die Abschreibung (AfA) verteilt über die Nutzungsdauer (in der Regel 50 Jahre) steuerlich geltend gemacht. Gewerbliche Immobilienkäufer können sie als Betriebsausgabe ansetzen.

Beim Neubau auf eigenem Grundstück fällt die Grunderwerbsteuer nur auf den Grundstückskaufpreis an, nicht auf die Baukosten — vorausgesetzt, Grundstückskauf und Bauvertrag sind rechtlich und wirtschaftlich voneinander unabhängig. Kaufen Sie Grundstück und Haus vom selben Anbieter (z.B. Bauträger), wird die Steuer auf den Gesamtpreis erhoben.

Die Kaufnebenkosten betragen je nach Bundesland und Situation insgesamt ca. 7–12% des Kaufpreises. Sie setzen sich zusammen aus: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5%), Notarkosten (ca. 1,0–1,5%), Grundbuchkosten (ca. 0,5%), und ggf. Maklergebühren (ca. 3,57–7,14% inkl. MwSt, seit 2020 meist hälftig geteilt). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € können das 21.000–36.000 € sein.

Stand 2026 gibt es in Deutschland keinen generellen Freibetrag für Erstkäufer. Es gibt jedoch politische Diskussionen über einen Freibetrag. Einige Bundesländer (z.B. Hamburg) bieten Programme zur Wohneigentumsförderung an. Grundsätzlich befreit sind: Erwerbe unter 2.500 €, Erwerbe zwischen Ehepartnern/eingetragenen Lebenspartnern, und Erwerbe zwischen Eltern und Kindern.