Sanierung eines Baudenkmals
Drei Wege, ein Zeitpunkt
Eine Denkmalsanierung hat drei Wege, die alle am selben Zeitpunkt hängen: die denkmalrechtliche Erlaubnis, die Förderung und die Steuerbescheinigung. Die Erlaubnis muss vor der Maßnahme vorliegen. Die Förderung setzt voraus, dass noch nicht begonnen wurde. Und der § 7i EStG verlangt, dass die Baumaßnahmen «in Abstimmung» mit der Bescheinigungsstelle durchgeführt worden sind. Wer zuerst baut, verliert alle drei auf einmal — nicht nacheinander.
Das Wort, an dem die Steuervergünstigung praktisch scheitert, ist nicht «Genehmigung», sondern Abstimmung. Der § 7i verlangt: «Die Baumaßnahmen müssen in Abstimmung mit der in Absatz 2 bezeichneten Stelle durchgeführt worden sein.» Und Absatz 2 macht die Bescheinigung der nach Landesrecht zuständigen … Stelle zur Voraussetzung, die sowohl die Denkmaleigenschaft als auch die Erforderlichkeit der Aufwendungen bestätigt. Fertige Arbeiten ohne vorherige Abstimmung bekommen diese Bescheinigung nicht — und ohne Bescheinigung gibt es keinen Abzug, wie denkmalgerecht das Ergebnis auch sein mag.
Inhaltlich folgt eine Denkmalsanierung einem anderen Grundsatz als ein normaler Umbau: erhalten vor erneuern, reparieren vor ersetzen. Ein Fenster, das sich instand setzen lässt, wird instand gesetzt und nicht getauscht — und genau daran entscheidet sich später auch, ob die Aufwendungen als «zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal … erforderlich» gelten.