Grundsteuer-Rechner 2026

Mit einer einzigen Multiplikation: Grundsteuermessbetrag mal Hebesatz, geteilt durch 100. So steht es in § 25 Abs. 1 GrStG, und so gilt es in allen sechzehn Ländern und bei allen sieben Bewertungsmodellen. Den Messbetrag müssen Sie nicht schätzen — er steht auf dem Grundsteuermessbescheid, den Ihnen das Finanzamt geschickt hat. Bei 77,50 Euro Messbetrag und einem Hebesatz von 500 Prozent sind das 387,50 Euro im Jahr.

Weil es keinen gibt, der stimmen würde. Den Hebesatz bestimmt jede Gemeinde selbst (§ 25 Abs. 1 GrStG), und es gibt rund elftausend davon; die Spanne reicht von unter 100 bis über 1.000 Prozent. Ein Durchschnitt wäre für fast jeden falsch. Der einzige amtliche Mittelwert ist der Realsteuervergleich des Statistischen Bundesamts, zuletzt für 2024 mit 506 Prozent für die Grundsteuer B — und der stammt aus der Zeit vor der Reform zum 1. Januar 2025, mit der praktisch alle Hebesätze neu festgesetzt wurden. Ein voreingestellter Wert wäre also entweder erfunden oder veraltet.

An drei Stellen. Erstens auf Ihrem Grundsteuerbescheid der Gemeinde — dort ist er ausgewiesen, weil die Gemeinde ihn anwenden muss. Zweitens in der Hebesatzsatzung, die jede Gemeinde veröffentlicht; sie muss nach § 25 Abs. 3 GrStG bis zum 30. Juni eines Jahres beschlossen sein, wenn sie noch für dieses Jahr gelten soll. Drittens auf der Webseite Ihrer Stadt oder Gemeinde, meist unter „Steuern und Abgaben". Der Hebesatz für die Grundsteuer B ist der für bebaute und bebaubare Grundstücke; die Grundsteuer A betrifft Land- und Forstwirtschaft.

Der Grundsteuerwert ist die Bewertung des Grundstücks durch das Finanzamt; der Messbetrag ist daraus abgeleitet, indem die Steuermesszahl angewendet wird. Beide stehen in eigenen Bescheiden. Für die Rechnung brauchen Sie nur den Messbetrag — und das ist ein Vorteil, denn der Weg vom Wert zum Messbetrag sieht in den Ländern verschieden aus, der Weg vom Messbetrag zur Steuer dagegen überall gleich.

Für ein Wohngrundstück ja, wenn es in einem von 9 Ländern liegt: den 7 Ländern des reinen Bundesmodells sowie Berlin und Bremen, die zwar eigene Gesetze haben, für Wohnen aber ebenfalls bei 0,31 Promille bleiben. Nicht dagegen im Saarland (0,34 Promille) und in Sachsen (0,36 Promille), und schon gar nicht in Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen, wo es überhaupt keinen vergleichbaren Grundsteuerwert gibt. Für Nichtwohngrundstücke wird es enger: die 0,34 Promille des Bundesmodells gelten nur in 7 Ländern — Berlin setzt 0,45, Bremen sogar 0,75 Promille an.

In vier gleichen Raten am 15. Februar, am 15. Mai, am 15. August, am 15. November (§ 28 Abs. 1 GrStG). Für kleine Beträge sieht Absatz 2 Erleichterungen vor: bis 15,00 Euro Jahresbetrag kann die Gemeinde eine einzige Zahlung am 15. August festsetzen, bis 30,00 Euro zwei Raten am 15. Februar und 15. August. Auf Antrag ist nach Absatz 3 auch eine Jahreszahlung am 1. Juli möglich; der Antrag muss bis zum 30. September des Vorjahres gestellt sein.

Schuldner gegenüber der Gemeinde ist der Eigentümer. Bei vermieteten Wohnungen darf die Grundsteuer aber nach § 2 Nr. 1 der Betriebskostenverordnung auf die Mieter umgelegt werden, wenn der Mietvertrag eine Umlage der Betriebskosten vorsieht. Sie erscheint dann in der Nebenkostenabrechnung. Steigt der Hebesatz, steigt über diesen Weg auch die Nebenkostenvorauszahlung.

Meist an einer Ermäßigung der Steuermesszahl, die schon im Messbetrag steckt: § 15 Abs. 2 bis 4 GrStG senkt sie um 25 Prozent für geförderten Wohnraum und für bestimmte Wohnungsunternehmen, Absatz 5 um 10 Prozent für Baudenkmäler. Weitere Gründe sind ein unterjähriger Eigentümerwechsel, ein Erlass nach §§ 32 ff. GrStG bei erheblicher Ertragsminderung oder eine Zerlegung, wenn das Grundstück über mehrere Gemeinden reicht. Verbindlich ist immer der Bescheid der Gemeinde.