Liegenschaftskarte

Zwei Register mit zwei Aufgaben. Das Liegenschaftskataster ist nach § 2 Absatz 2 GBO das amtliche Verzeichnis, nach dem die Grundstücke im Grundbuch benannt werden: Es zeigt Flurstücke, Grenzen und Gebäude. Wem das Grundstück gehört und welche Rechte darauf lasten — Grundschulden, Wegerechte, Nießbrauch —, steht im Grundbuch. Das eine benennt, das andere bucht.

Für einen ersten Blick ja, für alles Weitere nicht. Geoportale zeigen dieselben Geometrien, aber ohne die Beglaubigung, auf die es ankommt: Banken, Notariate und Bauämter verlangen den amtlichen Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Klären Sie deshalb vor der Bestellung, wofür Sie die Karte brauchen.

Das regeln die Länder unterschiedlich: Verlangt wird regelmäßig die Eigentümerstellung oder ein berechtigtes Interesse. Kaufinteressenten weisen es üblicherweise über einen Maklerauftrag oder den Kaufvertragsentwurf nach, Architekturbüros und Notariate über eine Vollmacht. Genau daran scheitern die meisten Bestellungen von Dritten.

Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer — die katasterliche Adresse. Mit der Hausnummer allein lässt sich ein Flurstück nicht zweifelsfrei bestimmen, besonders nicht bei Eckgrundstücken und Hinterliegern. Die Angaben finden Sie im Grundbuchauszug, im Kaufvertrag oder im Grundsteuerbescheid.

Das gibt die Bauordnung Ihres Landes vor, und sie verlangt regelmäßig einen bestimmten Maßstab für den Lageplan. Fragen Sie beim Bauamt nach, bevor Sie bestellen: Ein Auszug im falschen Maßstab ist bezahlt und unbrauchbar, und die zweite Bestellung kostet erneut.

Sie zeigt den Stand der letzten Fortführung. Nach einer Teilung, einer Grenzfeststellung oder einem Neubau ändert sich der Inhalt erst, wenn das Ergebnis im Liegenschaftskataster fortgeführt ist — ein vorher gezogener Auszug bildet den alten Zustand ab. Prüfen Sie deshalb immer das Ausgabedatum, besonders in laufenden Verfahren.