Wie viel kostet der Notar beim Hauskauf?
Das hängt allein vom Geschäftswert ab und lässt sich exakt ausrechnen. Für den Kaufvertrag fällt nach KV 21100 eine 2,0-Gebühr an (mindestens 120 Euro), berechnet aus der Tabelle B des § 34 GNotKG. Konkret: bei 160.000 Euro rund 762 Euro, bei 300.000 Euro 1.270 Euro, bei 500.000 Euro 1.870 Euro. Hinzu kommen üblicherweise je eine 0,5-Gebühr für Vollzug und Betreuung sowie – davon getrennt – die Gebühren des Grundbuchamts und die Grunderwerbsteuer.
Stimmt die Faustregel von 1 bis 1,5 Prozent?
Für den Notar allein nicht. Die Gebühr ist kein Prozentsatz, sondern folgt einer degressiven Tabelle: Bei 25.000 Euro Geschäftswert entspricht die 2,0-Gebühr 0,92 Prozent, bei 300.000 Euro nur noch 0,42 Prozent und bei einer Million 0,35 Prozent. Die Faustregel beschreibt in Wahrheit die Summe aus Notar, Grundbuchamt und Nebenkosten – und selbst dann liegt sie am oberen Rand. Rechnen Sie lieber mit dem konkreten Wert Ihres Kaufpreises.
Kann ich einen günstigeren Notar suchen?
Nein, und das erspart Ihnen Arbeit. § 17 BNotO bestimmt, dass der Notar verpflichtet ist, die gesetzlich vorgeschriebenen Gebühren zu erheben. Nachlässe oder ein Verzicht sind nur zulässig, wenn das Gesetz es vorsieht oder die Erhebung wegen außergewöhnlicher Umstände unbillig wäre – und dann zusätzlich nur mit Zustimmung der Notarkammer. Jeder Notar in Deutschland verlangt für denselben Vertrag denselben Betrag. Suchen Sie stattdessen nach Erreichbarkeit, Terminlage und verständlicher Erläuterung.
Was passiert ohne notarielle Beurkundung?
Der Vertrag ist formnichtig. § 311b Abs. 1 BGB verlangt die Beurkundung für jeden Vertrag über die Verpflichtung zur Übertragung oder zum Erwerb eines Grundstücks. Das Gesetz sieht zwar eine Heilung vor – der Vertrag „wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen" –, doch das ist praktisch bedeutungslos: Die Auflassung muss nach § 925 BGB ihrerseits vor dem Notar erklärt werden. Einen Weg am Notar vorbei gibt es also nicht.
Wann darf ich den Kaufpreis überweisen?
Erst nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars. Sie kommt, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind: die Auflassungsvormerkung ist im Grundbuch eingetragen, die Löschungsunterlagen der finanzierenden Banken des Verkäufers liegen vor und gegebenenfalls hat die Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet. Wer vorher zahlt, überweist eine sechsstellige Summe ohne jede Sicherung – der teuerste vermeidbare Fehler in diesem Verfahren.
Ab wann bin ich Eigentümer?
Erst mit der Eintragung im Grundbuch. Weder die Beurkundung noch die Zahlung noch die Schlüsselübergabe machen Sie zum Eigentümer. Der Ablauf ist bewusst gestaffelt: Beurkundung, Auflassungsvormerkung, Fälligkeit und Zahlung, Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts über die Grunderwerbsteuer und zuletzt die Eigentumsumschreibung. Zwischen Beurkundung und Eintragung vergehen regelmäßig mehrere Wochen bis Monate, abhängig von der Auslastung des Grundbuchamts.
Vertritt der Notar meine Interessen?
Nein, er ist zur Neutralität verpflichtet und betreut beide Seiten gleichermaßen. Er muss über die rechtliche Tragweite belehren und darauf achten, dass niemand benachteiligt wird – aber er verhandelt nicht für Sie. Wenn es um wirtschaftlich einschneidende Punkte geht, etwa einen umfassenden Gewährleistungsausschluss für Sachmängel oder ungewöhnliche Rücktrittsregelungen, brauchen Sie zusätzlich eigene anwaltliche Beratung. Das ist kein Misstrauen gegenüber dem Notar, sondern eine Folge seiner Rolle.
Warum liest der Notar den ganzen Vertrag vor?
Weil das Gesetz es verlangt und weil es der Kern des Verbraucherschutzes bei der Beurkundung ist: Sie sollen den vollständigen Inhalt gehört haben, bevor Sie unterschreiben. Das dauert bei einem Kaufvertrag oft eine Stunde und wirkt formalistisch – ist aber die letzte Gelegenheit, etwas zu bemerken. Unterbrechen Sie, sobald Ihnen etwas unklar oder falsch erscheint. Nach der Unterschrift ist der Vertrag bindend, und eine Änderung erfordert eine erneute Beurkundung mit erneuten Kosten.
