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Wohnberechtigungsschein

Der Nachweis nach § 27 WoFG — und warum er auch die Vermieterseite bindet

Oft auch onlineEin Jahr gültig§ 27 WoFG

Der Wohnberechtigungsschein ist die Eintrittskarte zum geförderten Wohnraum. Ohne ihn kommt kein Mietvertrag über eine Sozialwohnung zustande — und zwar nicht, weil die Vermieterseite ihn verlangt, sondern weil das Gesetz es ihr vorschreibt.

Der § 27 WoFG verpflichtet nicht nur Sie, sondern auch die Vermieterseite: Eine geförderte Wohnung darf nur überlassen werden, wenn der Wohnungssuchende vorher den Wohnberechtigungsschein übergibt. Verstößt der Vermieter dagegen, kann die zuständige Stelle die Beendigung des Mietverhältnisses verlangen. Der WBS ist damit keine Formalie, sondern die Bedingung, unter der der Vertrag überhaupt Bestand hat.

Seit der Föderalismusreform von 2006 ist die soziale Wohnraumförderung ausschließliche Sache der Länder — sowohl die Gesetzgebung als auch der Vollzug. Das Wohnraumförderungsgesetz des Bundes gilt seither nur noch in den Ländern, die kein eigenes Gesetz erlassen haben. Für Sie heißt das: Bundesweite Zahlen sind Auffangwerte, keine Auskunft über Ihren Fall. Maßgeblich ist immer die Regelung Ihres Landes und Ihrer Gemeinde.

Letzte Aktualisierung30. August 2026
Rechtsgrundlage§§ 9, 27 WoFG und Landesrecht
VerifizierungGeprüft an BGB, WoFG und Landesrecht
Verfasst und geprüft vonAndrés Sánchez Botta
Unabhängige Informationsseite: Wir sind nicht das Wohnungsamt, keine Behörde und keine kostenpflichtige Beratung — wir stellen keine Anträge für Sie. Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen und sind hier einfach erklärt; verbindlich ist immer die zuständige Stelle. Alle Angaben ohne Gewähr. Wir sind weder Rechtsanwälte noch Steuerberater: wir dokumentieren Behördengänge und prüfen die Angaben gegen die amtliche Quelle — das ist Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Gültigkeitein JahrDanach neu zu beantragen, § 27 WoFG
GebührNach LandesrechtVon gebührenfrei bis zu einem kleinen zweistelligen Betrag
EinkommensgrenzeSache des LandesDer Bundeswert des § 9 WoFG gilt nur subsidiär
Benötigte Unterlagen

Was Sie benötigen

Antragsformular des Landes oder der Gemeinde

Es gibt kein bundeseinheitliches Formular. Weil die Länder seit 2006 selbst regeln, unterscheiden sich Aufbau und verlangte Angaben spürbar — nehmen Sie das Formular Ihrer Stelle und keine Vorlage aus dem Netz.

Ausweisdokumente aller Haushaltsangehörigen

Für jede Person, die einziehen soll. Die Haushaltsgröße bestimmt sowohl die Einkommensgrenze als auch die zulässige Wohnungsgröße, die im WBS eingetragen wird.

Einkommensnachweise der letzten zwölf Monate

Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheid, Bescheide über Sozialleistungen, bei Selbständigen die Gewinnermittlung. Maßgeblich ist das Jahreseinkommen des gesamten Haushalts, nicht das aktuelle Monatsgehalt.

Nachweise über besondere Umstände

Schwerbehinderung, Schwangerschaft, Pflegebedürftigkeit oder Alleinerziehung wirken sich in vielen Ländern auf Einkommensgrenze oder Wohnungsgröße aus. Legen Sie sie von Anfang an bei.

Angaben zur bisherigen Wohnsituation

Aktuelle Anschrift, Größe, Miete und gegebenenfalls Kündigung. Sie sind vor allem dann wichtig, wenn parallel ein Dringlichkeitsschein in Betracht kommt.

Schritt für Schritt

So gehen Sie vor

  1. 1

    Die Einkommensgrenze des eigenen Landes nachschlagen

    Nicht den Bundeswert. Der § 9 WoFG ist ein Auffangwert für Länder ohne eigenes Gesetz; die Landesgrenzen liegen in aller Regel erheblich höher. Wer mit dem Bundeswert rechnet, hält sich womöglich zu Unrecht für nicht berechtigt.

  2. 2

    Das Jahreseinkommen des Haushalts ermitteln

    Gerechnet wird das Einkommen aller Haushaltsangehörigen über zwölf Monate, mit den im Landesrecht vorgesehenen Abzügen und Freibeträgen. Ein Bruttogehalt allein sagt darüber wenig aus.

  3. 3

    Antrag bei der zuständigen Stelle einreichen

    Je nach Ort ist das Wohnungsamt, das Amt für Wohnungswesen oder das Bürgeramt zuständig; viele Gemeinden bieten den Antrag inzwischen online an. Die Bearbeitung dauert meist einige Wochen.

  4. 4

    Den WBS auf Größe und Gültigkeit prüfen

    Eingetragen sind die zulässige Wohnungsgröße beziehungsweise Zimmerzahl und die Geltungsdauer von ein Jahr. Beides begrenzt, welche Wohnungen Sie überhaupt anmieten dürfen.

  5. 5

    Rechtzeitig verlängern

    Der WBS läuft nach einem Jahr ab. Wer mitten in der Wohnungssuche ohne gültigen Schein dasteht, verliert Angebote — die Vermieterseite darf ohne ihn nicht überlassen.

  6. 6

    Bei Änderungen neu rechnen lassen

    Gehaltssprung, Familienzuwachs oder Auszug einer Person ändern die Grundlage. Ein WBS, der auf überholten Angaben beruht, kann zurückgenommen werden.

Gebühreninformation

Kosten und Bezahlung

Landes- und kommunalrechtlich festgesetztIm geförderten Wohnraum gibt es keine bundesweite Gebühr
WohnberechtigungsscheinNach Landesrecht, teils gebührenfrei
Verlängerung nach AblaufWie Ersterteilung
EinkommensnachweiseKostenfrei
Dringlichkeitsschein (gesondertes Verfahren)Nach Landesrecht

Eine bundeseinheitliche Gebühr gibt es nicht. Land und Gemeinde setzen sie fest, und die Spanne reicht von gebührenfrei bis zu einem zweistelligen Betrag. Verbindlich ist ausschließlich das Gebührenverzeichnis der Stelle, die entscheidet.

Gut zu wissen

Wichtige Hinweise

Der § 9 Absatz 2 WoFG nennt als bundesrechtlichen Auffangwert 12.000 Euro für einen Einpersonenhaushalt und 18.000 Euro für zwei Personen, zuzüglich 4.100 Euro je weiterer Person und 500 Euro je Kind im Sinne des § 32 EStG. Diese Beträge gelten aber nur dort, wo das Land nichts Eigenes geregelt hat — und die Länder liegen in aller Regel deutlich darüber. Rechnen Sie nicht mit dem Bundeswert, sondern schlagen Sie die Grenze Ihres Landes nach.

Der WBS ist ein Jahr gültig. Das ist kürzer, als die meisten Wohnungssuchen dauern — planen Sie die Verlängerung ein, statt sie zu bemerken, wenn ein Angebot da ist.

Der Schein vermittelt keine Wohnung. Er bescheinigt nur die Berechtigung; suchen müssen Sie selbst. Manche Gemeinden führen zusätzlich eine Vormerkliste, aber das ist Landesrecht und nicht überall so.

Eingetragen ist eine zulässige Wohnungsgröße. Eine größere Wohnung dürfen Sie mit diesem WBS nicht anmieten, auch wenn Sie sie sich leisten könnten — die Bindung schützt den geförderten Bestand, nicht Ihr Budget.

Steigt Ihr Einkommen nach dem Einzug über die Grenze, müssen Sie nicht ausziehen. In drei Ländern kann dann allerdings die Fehlbelegungsabgabe anfallen; in den übrigen ist sie abgeschafft.

WBS und Wohngeld sind zwei verschiedene Dinge und schließen sich nicht aus. Der WBS öffnet den Zugang zu geförderten Wohnungen, das Wohngeld ist ein Zuschuss zur Miete nach dem WoGG — beantragt bei einer anderen Stelle.

Vermeiden Sie diese Fehler

Häufige Fehler

Mit dem Bundeswert des § 9 WoFG rechnen. Die 12.000 Euro sind ein Auffangwert für Länder ohne eigenes Gesetz; die Landesgrenzen liegen meist deutlich höher, und wer das nicht prüft, hält sich zu Unrecht für nicht berechtigt.

Nur das eigene Einkommen ansetzen. Gerechnet wird das Jahreseinkommen aller Haushaltsangehörigen.

Den WBS ablaufen lassen. Er gilt ein Jahr; ohne gültigen Schein darf die Vermieterseite die Wohnung nicht überlassen.

Die eingetragene Wohnungsgröße übersehen. Eine größere Wohnung ist mit diesem WBS nicht anmietbar, unabhängig vom Preis.

Ihn für eine Wohnungszusage halten. Der WBS bescheinigt die Berechtigung, vermittelt aber nichts.

Besondere Umstände nicht belegen. Schwerbehinderung, Schwangerschaft oder Alleinerziehung wirken sich in vielen Ländern auf Grenze oder Größe aus — aber nur, wenn sie im Antrag stehen.

Häufig gestellte Fragen

Fragen und Antworten

Wo liegt die Einkommensgrenze für den WBS?

Das entscheidet Ihr Bundesland. Der § 9 Absatz 2 WoFG nennt bundesrechtlich 12.000 Euro für einen Einpersonenhaushalt, 18.000 Euro für zwei Personen, 4.100 Euro je weiterer Person und 500 Euro je Kind — aber diese Werte gelten nur, wo das Land nichts Eigenes geregelt hat, und die Länder liegen in aller Regel deutlich darüber. Seit der Föderalismusreform 2006 ist die soziale Wohnraumförderung ausschließlich Ländersache.

Wie lange ist der WBS gültig?

Ein Jahr. Danach ist er neu zu beantragen. Weil Wohnungssuchen häufig länger dauern, lohnt es sich, die Verlängerung von vornherein einzuplanen: Ohne gültigen Schein darf die Vermieterseite Ihnen eine geförderte Wohnung nicht überlassen, und ein Angebot geht in der Zwischenzeit an jemand anderen.

Was passiert, wenn der Vermieter ohne WBS vermietet?

Dann verstößt er gegen den § 27 WoFG, der die Überlassung ausdrücklich an die vorherige Übergabe des Scheins knüpft. Die zuständige Stelle kann in diesem Fall die Beendigung des Mietverhältnisses verlangen. Der WBS schützt damit nicht nur den geförderten Bestand, sondern ist auch die Bedingung, unter der Ihr Vertrag Bestand hat.

Muss ich ausziehen, wenn mein Einkommen steigt?

Nein. Maßgeblich ist das Einkommen bei Einzug; eine spätere Steigerung berührt den Mietvertrag nicht. In Brandenburg, Hessen und Thüringen kann allerdings eine Fehlbelegungsabgabe anfallen, wenn das Einkommen die Grenze deutlich übersteigt. Bayern, Baden-Württemberg, Berlin, Bremen, Hamburg, Niedersachsen, Sachsen und Schleswig-Holstein haben sie abgeschafft.

Bekomme ich mit dem WBS automatisch eine Wohnung?

Nein, das ist das häufigste Missverständnis. Der Schein bescheinigt Ihre Berechtigung, vermittelt aber keine Wohnung — suchen müssen Sie selbst, bei kommunalen Wohnungsgesellschaften, Genossenschaften und privaten Eigentümern geförderter Bestände. Einige Gemeinden führen zusätzlich Vormerklisten, aber das ist Landesrecht und nicht überall der Fall.

Kann ich WBS und Wohngeld gleichzeitig haben?

Ja, die beiden schließen sich nicht aus. Der WBS öffnet den Zugang zu gefördertem Wohnraum, das Wohngeld ist ein einkommensabhängiger Zuschuss zur Miete nach dem Wohngeldgesetz. Sie werden bei verschiedenen Stellen beantragt und nach verschiedenen Maßstäben berechnet.

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