Bauvoranfrage

Eine verbindliche Antwort auf eine konkrete Frage, bevor die teure Planung beginnt. Der Vorbescheid ist ein Verwaltungsakt und bindet die Behörde für seine Geltungsdauer — anders als eine telefonische Auskunft, die niemanden bindet und sich im Streitfall nicht belegen lässt. Am häufigsten geht es um die Bebaubarkeit dem Grunde nach.

Ja, aber nur zu der Frage, die gestellt wurde, und nur für seine Geltungsdauer. Wer nach der grundsätzlichen Bebaubarkeit gefragt und eine Zusage erhalten hat, hat damit noch keine Aussage über Abstandsflächen, Brandschutz oder Stellplätze — die bleiben dem Bauantrag vorbehalten. Deshalb ist die Formulierung der Frage der wichtigste Teil des Verfahrens.

Das ist der klassische Fall. Die Voranfrage klärt vor dem Notartermin, ob das Grundstück das zulässt, wofür Sie es kaufen wollen — und Verkäufer stimmen ihr in der Regel zu, weil sie auch in ihrem Interesse liegt. Die Kosten sind ein Bruchteil dessen, was ein Grundstück wert ist, auf dem sich das Vorhaben nicht verwirklichen lässt.

Das legt die kommunale Satzung fest, meist nach Aufwand oder als Anteil der Baugenehmigungsgebühr. Eine bundesweite Zahl gibt es nicht. Entscheidend ist das Verhältnis: Sie kostet deutlich weniger als ein Bauantrag, und eine negative Antwort erspart die vollständige Planung eines Vorhabens, das ohnehin nicht genehmigt würde.

Er ist befristet, und die Dauer richtet sich nach der Landesbauordnung. Eine Verlängerung ist möglich, muss aber vor Ablauf beantragt werden — danach ist die Bindungswirkung erloschen und die Frage müsste neu gestellt werden, gegebenenfalls unter inzwischen geänderter Rechtslage.

Nein. Der Vorbescheid beantwortet eine Vorfrage; die Erlaubnis zu bauen gibt erst die Baugenehmigung oder das an ihre Stelle tretende Verfahren nach der Landesbauordnung. Der Vorbescheid nimmt dieses Verfahren aber in dem Punkt vorweg, den er entschieden hat.