Grundschuld im Grundbuch löschen
Die Löschung ist eine Entscheidung, kein Pflichttermin
Ist das Darlehen getilgt, erhalten Sie von der Bank eine Löschungsbewilligung. Sie kostet nichts — die Bank ist zur Erteilung verpflichtet, wenn die gesicherte Forderung erloschen ist. Viele halten das für den Startschuss zu einem Pflichttermin beim Notar. Das ist es nicht: Die Grundschuld zu löschen ist eine Entscheidung, und häufig die teurere.
Denn die Grundschuld ist vom Darlehen unabhängig. Sie kann im Grundbuch stehen bleiben und für einen späteren Kredit wiederverwendet werden — für eine Sanierung, eine Anschlussfinanzierung oder einen Kredit bei einer anderen Bank, an die das Recht dann abgetreten wird. Wer löscht und Jahre später wieder finanziert, zahlt zweimal: einmal die Löschung und einmal eine neue Bestellung samt Notarkosten.
Sinnvoll ist die Löschung vor allem beim Verkauf, wenn der Käufer eine lastenfreie Immobilie erwartet, oder wenn Sie sicher sind, das Objekt nie wieder belasten zu wollen. Die Gebühren des Grundbuchamts sind kein Prozentsatz des Werts, sondern Tabellenbeträge: Sie ergeben sich aus dem Geschäftswert nach der Tabelle B der Anlage 2 zum § 34 GNotKG. Die Tabelle arbeitet in Stufen — maßgeblich ist der Betrag der erreichten Wertstufe, nicht eine anteilige Rechnung. Und weil Grundbuchgebühren Gerichtskosten sind, fällt darauf keine Umsatzsteuer an. Die Löschung kostet nach KV 14140 eine 0,5-Gebühr: bei einer Grundschuld über 200.000 Euro sind das 217,50 Euro.