Eigentumsumschreibung im Grundbuch
Ein Tabellenbetrag, kein Prozentsatz — und der Unterschied ist groß
Eigentümer werden Sie nicht mit dem Kaufvertrag, nicht mit der Zahlung und nicht mit der Schlüsselübergabe. Nach § 873 BGB braucht es die Einigung und die Eintragung im Grundbuch; bei Grundstücken heißt diese Einigung nach § 925 BGB Auflassung und muss bei gleichzeitiger Anwesenheit vor dem Notar erklärt werden. Bis zur Umschreibung sind Sie wirtschaftlich Eigentümer, im Rechtssinn aber noch nicht — deshalb sichert der Kaufvertrag diese Zwischenzeit mit einer Auflassungsvormerkung ab.
Zuständig ist das Grundbuchamt, und das ist keine eigene Behörde: Nach § 1 Abs. 1 GBO werden die Grundbücher von den Amtsgerichten geführt. Ein Detail aus Abs. 3, das Wege spart: Die Länder dürfen die Grundbuchführung für die Bezirke mehrerer Amtsgerichte einem einzigen zuweisen. Das Amtsgericht in Ihrer Stadt muss also nicht Ihr Grundbuchamt sein — fragen Sie danach, bevor Sie hinfahren.
Die Kosten werden fast überall als Prozentsatz angegeben, und das ist der Kern des Missverständnisses. Die Gebühren des Grundbuchamts sind kein Prozentsatz des Werts, sondern Tabellenbeträge: Sie ergeben sich aus dem Geschäftswert nach der Tabelle B der Anlage 2 zum § 34 GNotKG. Die Tabelle arbeitet in Stufen — maßgeblich ist der Betrag der erreichten Wertstufe, nicht eine anteilige Rechnung. Und weil Grundbuchgebühren Gerichtskosten sind, fällt darauf keine Umsatzsteuer an. Für die Umschreibung des Eigentums fällt nach KV 14110 eine 1,0-Gebühr an: bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das 635,00 Euro — nicht die 1.500 Euro, auf die eine Rechnung mit 0,5 Prozent käme.