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Altlastenauskunft

Die Haftung geht mit dem Grundstück über

§ 4 BBodSchGKataster des LandesVor dem Kauf

Der Satz, der diese Auskunft zur wichtigsten Minute vor einem Grundstückskauf macht, steht im § 4 Absatz 3 BBodSchG: Zur Sanierung verpflichtet sind der Verursacher, sein Gesamtrechtsnachfolger, der Grundstückseigentümer und der Inhaber der tatsächlichen Gewalt — und unter den Voraussetzungen des Absatzes 6 auch frühere Eigentümer.

Der Eigentümer haftet also, ohne irgendetwas verursacht zu haben. Diese Zustandshaftung geht mit dem Grundstück über: Wer kauft, kauft sie mit. Der Absatz 5 kennt eine eng gefasste Ausnahme für den, der beim Erwerb auf die Einhaltung der damaligen Anforderungen vertraut hat und dessen Vertrauen schutzwürdig ist — darauf zu bauen ist allerdings keine Strategie.

Geführt wird die Information im Altlastenkataster beziehungsweise im Verzeichnis der altlastverdächtigen Flächen. Das ist Landesrecht: Bezeichnung, führende Stelle, Umfang der Auskunft und die Frage, wer einsehen darf, unterscheiden sich von Land zu Land — meist beim Umweltamt des Kreises oder der kreisfreien Stadt.

Letzte Aktualisierung31. August 2026
Rechtsgrundlage§ 4 BBodSchG und Landesbodenschutzrecht
VerifizierungGeprüft an BNatSchG, WHG, KrWG, BBodSchG und BImSchG
Verfasst und geprüft vonAndrés Sánchez Botta
Unabhängige Informationsseite: Wir sind nicht das Umweltamt, keine Behörde und keine kostenpflichtige Beratung — wir stellen keine Anträge für Sie. Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen und sind hier einfach erklärt; verbindlich ist immer die zuständige Stelle. Wir sind weder Rechtsanwälte noch Steuerberater: wir dokumentieren Behördengänge und prüfen die Angaben gegen die amtliche Quelle — das ist Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
HaftungAuch ohne VerursachungZustandshaftung des Eigentümers
ZeitpunktVor dem NotarterminDanach ist sie mitgekauft
GebührNach LandesrechtIm Verhältnis zum Risiko gering
Benötigte Unterlagen

Was Sie benötigen

Flurstücksnummer und Gemarkung

Die Auskunft ist flurstücksbezogen. Die Nummer steht im Grundbuchauszug und in der Liegenschaftskarte.

Antrag bei der zuständigen Stelle

Formular der Bodenschutzbehörde. Wer sie führt, sagt Ihnen das Umweltamt des Kreises oder der kreisfreien Stadt — die Bezeichnung ist von Land zu Land verschieden.

Nachweis des berechtigten Interesses

Mehrere Länder verlangen ihn: Eigentum, ein ernsthaftes Kaufinteresse mit Zustimmung des Eigentümers oder eine notarielle Beauftragung.

Angaben zur bisherigen Nutzung

Tankstelle, Chemische Reinigung, Schrottplatz, Gewerbe, Kriegseinwirkung, Auffüllung. Diese Historie ist oft aussagekräftiger als ein leeres Kataster.

Vorhandene Gutachten

Boden- und Baugrundgutachten früherer Vorhaben. Sie tauchen im Kataster nicht auf, enthalten aber häufig die entscheidenden Messwerte.

Schritt für Schritt

So gehen Sie vor

  1. 1

    Die Auskunft vor den Notartermin legen

    Danach ist die Zustandshaftung mitgekauft. Verkäufer stimmen der Anfrage in aller Regel zu — die Weigerung ist selbst schon eine Information.

  2. 2

    Die zuständige Stelle ermitteln

    Das Kataster ist Landesrecht. Fragen Sie beim Umweltamt des Kreises oder der kreisfreien Stadt nach der führenden Stelle und nach dem, was die Auskunft dort umfasst.

  3. 3

    Nicht nur den Eintrag, sondern die Historie prüfen

    Ein leeres Kataster ist kein Freibrief: Es verzeichnet bekannte Verdachtsflächen. Eine nie untersuchte Fläche steht dort nicht — auch wenn dort vierzig Jahre lang eine Werkstatt stand.

  4. 4

    Nachbarflächen mitdenken

    Verunreinigungen wandern mit dem Grundwasser. Die Auskunft zur unmittelbaren Umgebung ist bei Verdachtslagen ebenso wichtig wie die zum eigenen Flurstück.

  5. 5

    Bei Verdacht ein Gutachten einholen

    Eine orientierende Untersuchung kostet einen Bruchteil einer Sanierung. Das ist der Punkt, an dem sich der Kaufpreis noch verhandeln lässt.

  6. 6

    Den Kaufvertrag anpassen lassen

    Freistellungen, Rücktrittsrechte oder Kaufpreisminderungen sind zivilrechtliche Fragen und gehören vor die Beurkundung. Die öffentlich-rechtliche Haftung nach § 4 BBodSchG können sie allerdings nicht abbedingen — sie wirken nur zwischen den Vertragsparteien.

Gebühreninformation

Kosten und Bezahlung

Gering — im Verhältnis zum RisikoDie Sanierung ist der eigentliche Betrag
Auskunft aus dem KatasterNach Landesrecht
Orientierende UntersuchungPrivatleistung
DetailuntersuchungPrivatleistung
SanierungTrägt der Pflichtige nach § 4 BBodSchG
Wertminderung des GrundstücksNicht ersetzt

Die Gebühr für die Auskunft steht in keinem Verhältnis zu dem, was eine Sanierung kostet — und die trifft nach § 4 Abs. 3 BBodSchG auch den Eigentümer, der nichts verursacht hat. Das ist der ganze Grund, warum diese Anfrage vor und nicht nach dem Kauf gestellt wird.

Gut zu wissen

Wichtige Hinweise

Der Eigentümer haftet ohne Verursachung. Das ist keine Auslegung, sondern der Wortlaut des § 4 Abs. 3 BBodSchG — neben Verursacher und Gesamtrechtsnachfolger nennt er ausdrücklich den Grundstückseigentümer und den Inhaber der tatsächlichen Gewalt.

Auch frühere Eigentümer können unter den Voraussetzungen des Absatzes 6 herangezogen werden. Ein Verkauf beendet die Sache also nicht zwangsläufig.

Der Absatz 5 kennt eine enge Ausnahme für schutzwürdiges Vertrauen beim Erwerb. Sie ist die Ausnahme und nicht der Regelfall — wer ohne Auskunft kauft, kann sich kaum auf sie berufen.

Ein leerer Katastereintrag ist kein Unbedenklichkeitsnachweis. Verzeichnet werden bekannte Verdachts- und Altlastenflächen; eine nie untersuchte Fläche fehlt dort.

Vertragliche Freistellungen wirken nur zwischen den Parteien. Gegenüber der Behörde bleiben Sie als Eigentümer verpflichtet und müssen sich das Geld anschließend beim Verkäufer holen — wenn es ihn dann noch gibt.

Bei einem Bauvorhaben kommt der Bodenaushub hinzu: Belasteter Aushub ist teuer zu entsorgen und wird oft erst auf der Baustelle entdeckt. Die Auskunft gehört deshalb auch in die Planung nach Baurecht.

Vermeiden Sie diese Fehler

Häufige Fehler

Die Auskunft nach dem Kauf einholen. Dann ist die Haftung schon übergegangen.

Einen leeren Eintrag für einen Freibrief halten. Er dokumentiert nur Bekanntes.

Nur das eigene Flurstück prüfen. Verunreinigungen wandern mit dem Grundwasser.

Auf eine vertragliche Freistellung vertrauen. Sie wirkt nicht gegenüber der Behörde.

Die Nutzungshistorie nicht erfragen. Sie ist oft aussagekräftiger als das Kataster.

Bei Verdacht auf ein Gutachten verzichten. Es kostet einen Bruchteil einer Sanierung.

Häufig gestellte Fragen

Fragen und Antworten

Hafte ich auch, wenn ich die Verunreinigung nicht verursacht habe?

Ja. Der § 4 Absatz 3 BBodSchG verpflichtet zur Sanierung nicht nur den Verursacher und seinen Gesamtrechtsnachfolger, sondern ausdrücklich auch den Grundstückseigentümer und den Inhaber der tatsächlichen Gewalt. Diese Zustandshaftung geht mit dem Grundstück über — wer kauft, kauft sie mit. Absatz 5 kennt eine eng gefasste Ausnahme für schutzwürdiges Vertrauen beim Erwerb.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Bodenschutzbehörde, in aller Regel beim Umweltamt des Kreises oder der kreisfreien Stadt. Das Kataster ist Landesrecht: Bezeichnung, führende Stelle und Umfang der Auskunft unterscheiden sich, und mehrere Länder verlangen die Darlegung eines berechtigten Interesses — Eigentum, ernsthaftes Kaufinteresse mit Zustimmung des Eigentümers oder eine notarielle Beauftragung.

Ist ein leerer Eintrag eine Entwarnung?

Nein, und das ist der teuerste Irrtum bei diesem Thema. Das Kataster verzeichnet bekannte Altlasten und altlastverdächtige Flächen. Eine Fläche, die nie untersucht wurde, steht dort nicht — auch wenn dort jahrzehntelang eine Werkstatt, eine Reinigung oder eine Tankstelle betrieben wurde. Fragen Sie deshalb immer auch nach der Nutzungshistorie.

Kann ich die Haftung im Kaufvertrag ausschließen?

Zwischen Käufer und Verkäufer können Sie Freistellungen, Rücktrittsrechte oder eine Kaufpreisminderung vereinbaren — gegenüber der Behörde ändert das nichts. Die Pflicht aus § 4 BBodSchG ist öffentlich-rechtlich: Die Behörde wendet sich an den Eigentümer, und der muss sich das Geld anschließend beim Verkäufer holen, sofern dieser dann noch greifbar und zahlungsfähig ist.

Was kostet die Auskunft?

Das richtet sich nach dem Landesrecht und ist im Verhältnis zum Risiko gering. Die relevanten Beträge liegen woanders: bei der orientierenden Untersuchung, der Detailuntersuchung und vor allem der Sanierung — und die trifft nach § 4 Abs. 3 BBodSchG auch den Eigentümer, der nichts verursacht hat.

Sollte ich auch die Nachbargrundstücke prüfen?

Bei jedem Verdacht ja. Verunreinigungen bleiben nicht an der Flurstücksgrenze stehen, sondern wandern mit dem Grundwasser. Eine Fahne aus dem Nachbargrundstück kann Ihr Grundstück betreffen, ohne dass dort je etwas passiert ist — und sie taucht in der Auskunft zu Ihrem Flurstück nicht zwangsläufig auf.

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