Wohnungstausch

Nein. Weder das BGB noch das Wohnraumförderungsrecht kennen einen Anspruch darauf, den eigenen Mietvertrag auf eine andere Person zu übertragen. Rechtlich gibt es den „Tausch“ gar nicht: Es sind zwei Kündigungen und zwei neue Mietverträge, und beide brauchen die Zustimmung der jeweiligen Vermieterseite. Wo Vermieter mitmachen, tun sie es freiwillig.

In der Regel nicht. Weil neue Mietverträge geschlossen werden, gelten die aktuellen Konditionen — bei länger bestehenden Mietverhältnissen bedeutet das oft eine spürbar höhere Miete. Für die eintretende Partei ist es ein ganz normaler Mietbeginn, weshalb auch die Mietpreisbremse greifen kann. Prüfen Sie die zulässige Miete, bevor Sie unterschreiben.

Zusätzlich der § 27 WoFG: Jede eintretende Partei muss einen gültigen Wohnberechtigungsschein für die passende Wohnungsgröße vorlegen, sonst darf die Wohnung nicht überlassen werden. Gerade beim Tausch ist das relevant, weil die Größe zur Haushaltsgröße passen muss — ein Tausch, bei dem ein kleiner Haushalt in eine große geförderte Wohnung zöge, wird nicht genehmigt.

Zuerst beide Zustimmungen schriftlich einholen, dann kündigen. Niemals umgekehrt. Wer kündigt und anschließend auf die Zustimmung wartet, riskiert im schlechtesten Fall, ohne beide Wohnungen dazustehen — und eine ausgesprochene Kündigung lässt sich nicht einseitig zurücknehmen.

Über die Tauschbörsen der Gemeinden und der kommunalen Wohnungsgesellschaften sowie über einschlägige Portale. Am realistischsten ist der Tausch innerhalb des Bestands einer Gesellschaft: Dort entscheidet nur ein Vermieter, und ihm kommt der Tausch häufig entgegen, weil große Wohnungen für kleine Haushalte frei werden und umgekehrt.

Praktisch fast immer, wenn auch nicht dauerhaft. Die neue Kaution ist bei Mietbeginn fällig, die alte wird erst nach der Abrechnung des beendeten Mietverhältnisses freigegeben — das kann Monate dauern. Die neue Kaution ist dabei nach § 551 BGB auf drei Nettokaltmieten begrenzt und darf in drei Raten gezahlt werden.